滨海惠民村镇银行

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小微企业最高额抵押合同
日期:2023-09-28 14:18:53 打印

尊敬的客户:为了维护您的权益,请在签署本合同前,仔细阅读本合同各条款(特别是黑体字条款),关注您在合同中的权利、义务。如对本合同有任何疑问,请向经办行咨询。

 

 

 

抵押权人(全称):天津滨海惠民村镇银行股份有限公司国泰大厦支行                                        

人(全称):(1                                           

                2                                                 

                3                                                 

 

鉴于抵押人愿为抵押权人与     (下称债务人)按本合同第一条约定签订一系列业务合同(下称主合同)形成的债提供最高额抵押担保根据国家有关法律法规,当事人各方经协商一致,订立本合同。

第一条  被担保的主债及最高额

1.抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保,担保的债权本金最高余额折合人民币(大写金额)          ,具体担保金额以本合同担保范围内确定的债权金额为准。若登记部门未设置“担保范围栏目”,以本合同约定担保范围为准。

1)抵押权人自                   日起至                   ,与债务人办理约定的各类业务所形成的债权该期间为最高额担保债权的确定期间。述业务具体包括:以划的为准):

人民币贷款        减免保证金开证  商业汇票承兑

商业汇票贴现      银行保函   

其他业务:                                                          

                                                                            

2)抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等,其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算

至实际受偿之日止:

合同名称

合同编号

尚未受偿本金

币种

 (表中栏目不够填写而增加的附表,为本合同组成部分。)

2.本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。

3.在本合同约定的期间和最高余额内,抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。

第二条  抵押担保的范围

抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、应当加倍支付的迟延履行期间的债务利息,与主合同有关的应由债务人承担的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管、保险等费用,以及诉讼(仲裁)费、律师费、保管费、处置费、拍卖费及相关拍卖辅助费用、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。

第三条  抵押物

1.抵押人同意以 不动产权设定抵押。上述抵押物详见如下表(或另附清单,另附清单为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力,另附清单名称及编号                                                   。):

抵押物名称

产权人

抵押物坐落

产权证号

建筑 面积

抵押物 暂作价

抵押金额

不动产

不动产

2.上述抵押物暂作价(币种及大写金额)人民币:     万元整 ,其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。

第四条  抵押人承诺

1.抵押人已按有关规定和程序取得本合同担保所需要的授权。

2.抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或者处分权。

3.抵押物依法可以流通或者转让。

4.抵押物不存在被查封、扣押、监管等情况。

5. 抵押人如实告知拖欠税款、抵押物建设工程价款等款项及抵押物已设定抵押、已出租、已设定居住权、已设定动产买卖价款抵押权等情况

6.抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意。

7.抵押期间,发生下列情形之一的,抵押人立即书面通知抵押权人:

1)抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施;

2)抵押人改变资本结构或者经营体制,包括但不限于承包、租赁、股份制改造、联营、合并、分立、合资、资产转让等;

3)抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由;

4)抵押人申请破产、重整、和解或者被申请破产、重整。

8.抵押物不存在其他影响抵押权人实现抵押权的情形。

第五条  抵押权的效力

抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。

第六条  抵押物的占管

1.本合同项下抵押物由抵押人占管,抵押人对抵押物负有妥善管理和合理使用的义务。抵押权人有权监督和检查抵押物的管理和使用情况。

2.抵押期间,未经抵押权人书面同意,抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、设定居住权、设定动产买卖价款抵押权、再抵押或者进行其他任何方式的处分。经抵押权人书面同意,抵押人以转让、出租或者其他方式处分抵押物的,所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者提存。

3.抵押期间,抵押物毁损、灭失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押物的所有权为第三人所有等,抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大,同时立即书面通知抵押权人。抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿;被担保债权的履行期未届满的,抵押权人有权要求提前清偿债务或者提存。

4.抵押期间,抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供抵押权人认可的与减少的价值相当的担保。

第七条  抵押物的保险

双方协商办理抵押物保险的,遵照下列约定:

1.抵押人应向具有较强偿付能力的保险公司投保,保险单据原件交由抵押权人保管。

2.抵押人自愿承担保险费,抵押人应按时足额缴纳保险费,并履行保险合同(含保险单或者其他保险凭证,下同)项下的其他义务。抵押期间,抵押人未按约缴付保险费或者办理保险(续保)手续的,抵押权人有权代为垫付或者办理保险(续保)手续,抵押权人有权由向抵押人追偿相关费用。抵押人同意抵押权人从其在惠民村镇银行各机构开立的账户中直接划收上述费用。

3.抵押期间,未经抵押权人书面同意,抵押人不得单方或者与保险人协商变更、解除或者终止保险合同;不得放弃保险金请求权或者向第三人请求赔偿的权利。

4.抵押期间抵押物发生保险事故的抵押人立即通知保险人及抵押权人,并负责索赔事宜。抵押人未及时通知或者索赔,造成抵押权人损失的,应当承担赔偿责任。

第八条  抵押登记

1.抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续;抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或者其他权利证书由抵押权人占管。

2.抵押期间,如需在登记机关办理变更登记的,抵押人应及时到有关机关办理相应的变更登记手续。

3.抵押期间,抵押权人依本合同约定转让最高额抵押权的,抵押人应当协助抵押权人、受让人办理相应的变更登记手续。

第九条  抵押权的转让

1.本合同项下最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人转让部分债权的,有权转让相应的抵押权。

2.本合同项下最高额抵押担保的债权确定后,抵押权人转让部分债权的,有权不转让相应的抵押权。

  被担保债权确定

发生下列情形之一的,本合同项下最高额抵押担保的债权确定:

1.债权确定期间届满。“期间届满”包括本合同第一条约定的债权确定期间届满,以及抵押权人依国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的,抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。

2.新的债权不可能发生。

3.贷款人知道或应当知道抵押财产被查封、扣押。

4.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。

5.法律规定债权确定其他情形。

第十一条  抵押权的实现

1.发生下列情形之一的,抵押权人有权行使抵押权,并可以与抵押人协商以抵押物折价,或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的,抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等:

1)任一合同项下债务履行期限届满,抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满,以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布合同项下债提前到期的情形

2)债务人、抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由;

3)债务人、抵押人被人民法院受理破产申请或者裁定和解; 

4债务人、抵押人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡; 

5)抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施;

6)抵押毁损、灭失或者被征收、征用; 

7)抵押人未按抵押权人要求恢复抵押物的价值或者提供相应的担保;

8抵押人违反本合同项下义务;

9)其他严重影响抵押权实现的情形。

2.本合同所担保的债权同时存在物的担保(含债务人或第三人提供)和保证担保的,抵押权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的(含债务人提供物的担保),抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的,也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。

3.抵押人为债务人以外的第三人,且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保,抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的,抵押人同意继续

按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。“该担保物权”指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。

4.抵押人以本合同项下的抵押物为债务人与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保,且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的,所清偿的债务及抵充顺序,由抵押权人确定。如果该抵押物同时为其它债务人与抵押权人之间的债务进行担保,抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务人到期债务的,而且没有其它约定事项,所清偿的债务及抵充顺序,亦由抵押权人确定。    

5.抵押人已充分认识和理解利率风险。如果抵押权人根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式,导致债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的,对增加部分,抵押人仍承担抵押担保责任。主合同为浮动利率的,抵押权人按调整后相应期限品种贷款市场报价利率(LPR)和主合同约定的借款利率加/减利率基点确定新的借款执行利率,抵押权人无需另行通知抵押人,抵押人同意按调整后的利率规定执行。

第十二条  违约责任

1.本合同生效后,抵押权人不履行合同义务,造成抵押人损失的,应承担相应的赔偿责任。

2.抵押人有下列行为之一的,应按本合同所担保的债权最高余额的 5 %向抵押权人支付违约金;造成抵押权人损失的,应同时给予全额赔偿:

1)未取得本合同担保所需的合法有效授权;

2)未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项,以及抵押物存在共有、争议、异议、已设定抵押、已出租、已设定居住权、已设定动产买卖价款抵押权或者被查封、扣押、监管等情况;

3)未按本合同约定办理抵押登记手续;

4)未经抵押权人书面同意擅自处分抵押物;

5)未按抵押权人的要求恢复抵押物价值或者提供相应的担保;

6)其他违反本合同约定或者影响抵押权人实现抵押权的行为。

第十三条  抵押建筑物和其他土地附着物及建设用地使用权发生拆迁的特别约定

1.若本合同项下抵押物为建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权,抵押物发生征用、征收或类似情形需要拆迁(以下统称“拆迁”)的,抵押人应在知悉拆迁消息后的10日内通知抵押权人。

2.若拆迁补偿采用权利调换补偿形式且借款人未提前清偿债务,抵押人应以拆迁调换的建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权继续为借款设定抵押并签订相关协议,配合抵押权人为调换的建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权办理抵押权预告登记

和抵押登记。在新抵押登记办理完成前,抵押权人有权要求抵押人提供其他担保。

3.若拆迁采用货币补偿形式,抵押权人有权就抵押人获得的拆迁补偿款优先受偿;借款履行期未届满的,抵押权人有权要求抵押人将拆迁补偿款存入保证金专户或以存单质押等形式为债务提供担保并签订相应担保协议。

4.抵押人违反本条约定的,应按本合同担保的主债权本金数额的 5%向抵押权人支付违约金。

第十  费用承担

借款人、担保人自愿承担与本合同有关的评估、鉴定、见证、运输、保管、保险等费用。

第十五条  争议的解决

本合同履行中发生争议,可由各方协商解决,也可按以下第  1  方式解决:

1.诉讼。由抵押权人住所地人民法院管辖。

2.仲裁。提交                                      (仲裁机构全称)按其仲裁规则进行仲裁。

在诉讼或者仲裁期间,本合同不涉及争议的条款仍须履行。

第十  其他事项

1.抵押人应主动了解债务人经营状况及本合同项下各类业务发生、履行情况。本合同项下发生各类业务的主合同、相关法律文书或者凭证不再送达抵押人。

2.本合同的所有条款均为抵押权人和抵押人协商一致的真实意思表示,并无存在歧义与误解。

3.抵押人同意抵押权人为实现本合同项下权利义务以及诉讼维权而发生的包括但不限于诉讼费、 财产保全费用、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等一切合理支出费用均由抵押人承担。

债权确定期间为                                                    

第十  合同的生效

本合同自各方签字或者盖章之日起生效。

第十八条  本合同一式  份,其中抵押权人  份,抵押人  份,债务人      份,   份,效力相同

 

 

 

(签字页,本页无正文)

抵押人声明:抵押权人已依法详细向我方提示了本合同的相关条款(特别是黑体字条款),并应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了解释、说明,我方已经完全知悉、理解上述条款并予以认可。

 

 

抵押权人(签章                    抵押人(签章

          

负责人                              法定代表人

或者授权代理人                      或者授权代理人

 

 

 

抵押人(签章                      抵押人(签章    

 

法定代表人                          法定代表人    

或者授权代理人                      或者授权代理人   

                                                                             

签约日期:               

签约地点:                         

                                                                               

                                                                                         

债务人声明:已收到上述《最高额抵押合同》,对全部条款无异议。

 

债务人(签章)

法定代表人

或者授权代理人

签收日期:               



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